Construction Management Bürogebäude Grasblau, Berlin. Realisierungszeitraum: 2020 - 2023

Das Gebäude befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft zum beliebten Bürostandort Potsdamer Platz und in bevorzugter Lage am Landwehrkanal. Trotz der urbanen, innerstädtischen Umgebung direkt an der Magistrale „Hallesches Ufer“ punktet der Standort durch eine ungewöhnlich ruhige und grüne Mikrolage. Das 13.400 m² große Gebäude entsteht in zweiter Reihe – „Hinter den Kulissen“ – hinter einem Bestandsgebäude der CA Immo im Berliner Trendbezirk Friedrichshain-Kreuzberg.

Der Entwurf für das Bürogebäude grasblau stammt vom Berliner Architekturbüro „HPP Architekten“. Die Fassade mit hohem Glasanteil spiegelt die ruhige, grüne Umgebung und die raumhohen Fenster leiten viel natürliches Licht auch in tiefere Bereiche der Büroflächen. Die Transparenz wird durch ein Atrium im Zentrum des Gebäudes zusätzlich unterstützt.

Der Grundriss erlaubt effiziente Bürolösungen für alle Nutzerbedürfnisse, von der Einzelverzimmerung über Kombilösungen bis hin zum open space. Die rund 2.000 m² Mietfläche großen Büroetagen können bei Bedarf in kleinere Mieteinheiten ab 216 m² geteilt werden. Zusätzlich verfügen die größeren Mieteinheiten über großzügige, bis zu 68 m² große Balkone

Highlights sind eine rund 240 Quadratmeter große Dachterrasse, die allen Mietern zur gemeinsamen Nutzung zur Verfügung stehen wird sowie das bis zum Dach reichende Atrium, zu dem sich die Mietbereiche über Galerien ausrichten.

grasblau wird wie alle Projektentwicklungen der CA Immo als Green Building entwickelt. Hierzu gehören ein optimiertes, innovatives Energiekonzept, wodurch die Vorgaben der Energieeinsparverordnung (EnEV) deutlich unterschritten werden, die bevorzugte Verwendung von regionalen und schadstoffarmen Baustoffen genauso wie das Angebot von Duschen für Fahrradfahrer und E-Ladestationen für PKWs und E-Bikes. Nach Fertigstellung des Gebäudes wird eine Zertifizierung durch die Deutsche Gesellschaft für nachhaltiges Bauen (DGNB) mindestens in Gold angestrebt.